【中指数据库】得到地皮收储数据

　　专项债收购存量闲置地皮是2025年促进房地产阛阓止跌回稳的关节举措之一，3月11日，当然资源部和财政部救济发布《对于作念好旁边场所政府专项债券相沿地皮储备关联责任的奉告》（当然资发[2025]45号），明确了专项债用于地皮储备的多项笃定，指示场所积极落实关连责任。凭据中指监测，限度4月10日，广东、四川、福建、湖南等地公示拟使用专项债收回收购存量闲置地皮的总金额已超1200亿元，其中广东、四川、湖南均已完成部分专项债刊行，共计发债金额约402亿元。

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　　公示地块情况：各地公示拟使用专项债收购地皮的节拍加速，3月拟收储金额大幅培植，总金额已超1200亿元

　　凭据中指不总共统计，限度4月10日，寰宇各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置地皮的数目约850宗，总面积超4000万每每米，总金额达1282亿元。

　　表：限度4月10日，按公示时刻分袂各地拟使用专项债收购存量闲置地皮情况

　　数据开端：

　　从不同月份来看，本年1-2月各地公示地块数目共计319宗，总金额接近550亿元，3月，各地公示节拍赫然加速，3月公示地块511宗，较2月加多217宗，总金额约684亿元，环比增长29%。

　　表：限度4月10日，不同地区拟使用专项债收购存量闲置地皮的领域

　　注：数据为不总共统计，已刊行专项债的相貌亦统计在内。

　　数据开端：各地区当然资源局等官方网站，中指数据CREIS

　　从不同地区来看，31个省市中有14个省市公示拟使用专项债收购存量地皮情况，其中广东省公示拟收储总金额已接近500亿元，位居第一；湖南、福建、四川、广西公示金额均超100亿元。各城市中，惠州拟收储价钱127.5亿元，居各城市首位，柳州、天津、广州拟收储价钱均超70亿元；一二线城市公示地块共计102宗，拟收储总金额约277亿元，占比21.6%。

　　将这些地块与中指数据库中地皮成交数据进行匹配，呈现以下几个特色：

　　从基本信息上看，一是，公示的地块中住宅用地的宗数占比跳跃60%，商办用地占比约26%，工业用地占比约7%。

　　二是，各地块成交时刻聚会在2020-2024年，宗数占比约80%，颠倒是2021-2023年地块居多；2012-2017年地块占比共计约14%。

　　三是，用地单元遮掩场所国企、央企和民企，绝大宽广为场所国企。

　　从收储价钱来看，与出让时的成交价比拟，超50%的地块拟收储价钱与成交价的比值在0.8-1.0之间，约35%的地块比值在0.9-1.0之间，约16%的地块拟收储价钱与成交价的比值在0.7-0.8之间，部分地块拟收储价钱的扣头较大。

　　各地拟使用专项债收购存量闲置地皮的公示清单，请检验中指数据库。

　　专项债刊行情况：广东、四川、湖南均已刊行用于收购存量地皮的专项债，总和超400亿元

　　2月19日，北京领先刊行地皮储备专项债券，额度超百亿元，但地皮储备相貌宽广为地皮一级开辟相貌，不触及收购存量闲置地皮。

　　2月28日，广东省刊行专项债券遮掩86个相貌/307亿元，其中304亿元用于收购存量地皮，广东省成为寰宇首个刊行专项债用于收购存量地皮的省份，也为限度当今刊行金额最大的省份。

　　3月31日，四川省刊行专项债券，其中3.3亿元用于收购成齐、宜宾2宗存量地皮。

　　4月8日，湖南省政府2025年第一批专项债券矜重刊行，其中地皮储备专项债券领域达94.15亿元，占全省用于相貌设立专项债券资金的41.5%，地皮储备发债触及80个相貌遮掩126个地块，一起为存量闲置地皮。

　　合座来看，限度4月10日，广东、四川、湖南刊行的用于收购存量闲置地皮的专项债总金额约为402亿元，触及166个相貌。在166个相貌中，债券刊行期限最短的为3年，触及1个相貌，有80个相貌债券刊行期限为5年，17个相貌为5+2年，68个相貌为7年。

　　各城市中，广州刊行专项债金额超60亿元，位居各城市首位，二线城市长沙刊行26.3亿元、成齐刊行2.8亿元，一二线城市共计刊行89.6亿元，占总刊行金额的22.3%。

　　表：限度4月10日，不同地区已刊行用于收购存量闲置地皮的专项债

　　数据开端：中指参谋院轮廓整理

　　预测：臆度专项债收购存量闲置地皮的配套战术将延续完善，各地发债节拍有望进一步加速

　　面前寰宇各地已公示拟使用专项债收购存量闲置地皮的收储金额超1200亿元，遮掩14个省市，而实质发债金额约为公示金额的三分之一，且仅遮掩三个省份，其他省市落实专项债收购存量地皮的进展仍有待提速。凭据调研，场所收购存量地皮依然存在多项难点，主要包括用于收购存量地皮的专项债额度不明晰、收购价钱难确定、被收购主体较为单一等。臆度异日买通各项收储堵点，加速收储节拍，将是战术效率点，关连配套战术有望延续完善。

　　臆度更多地区将参考鉴戒已刊行专项债省份的作念法，出台详备的操作笃定或指令，除此除外，中指觉得还不错从以下几个方面发力，加速专项债收购存量地皮节拍，更好地发扬战术效用，一方面，收购价钱以地皮出让时的起拍价行为收购价钱的紧迫参考，不错镌汰时刻、提高终局；另一方面，场所以增量价值为原则进行收购，不错更好地促进阛阓参加新轮回，如聚焦中枢城市/区域相貌，丰富被收购主体，加大对非场所国资的相沿力度，收购2020年以来的存量地皮，最大化发扬资金效益等。

　　另外开云体育(中国)官方网站，旧年底国办发端淑确了11个专项债“自审自觉”试点地区，包括北京市、上海市、江苏省、浙江省（含宁波市）、安徽省、福建省（含厦门市）、山东省（含青岛市）、湖南省、广东省（含深圳市）、四川省，河北雄安新区。面前广东、四川、湖南照旧刊行用于收购存量闲置地皮的专项债，臆度照旧公示地块的福建、浙江、山东等地发债节拍将有所加速。